Comprendre RealSmart®
RealSmart® est une plateforme d'investissement immobilier fractionné nouvelle génération.
Dès 100 €, vous devenez propriétaire d’une part d’un actif immobilier rigoureusement sélectionné, sans aucune contrainte de gestion.
Chaque mois, vous percevez automatiquement vos revenus locatifs, et bénéficiez également d'une part de la plus-value lors de la revente du bien.
Chaque projet immobilier proposé par RealSmart® est divisé en parts accessibles dès 100 €.
En investissant, vous détenez des droits économiques sur un actif réel, sécurisé par un mécanisme de fiducie-sûreté.
Vous percevez ainsi vos loyers chaque mois, tout en bénéficiant de la valorisation et de la plus-value générées lors de la revente.
Avec RealSmart®, vous investissez projet par projet, comme dans certaines plateformes de crowdfunding immobilier, mais avec des avantages supplémentaires majeurs.
Contrairement au crowdfunding classique, vos investissements commencent à générer des loyers mensuels dès l'acquisition juridique définitive du bien (signature de l'acte authentique), vous garantissant une sécurité juridique totale avant tout versement.
Vous bénéficiez également d'une transparence en temps réel via votre espace personnel sécurisé, ainsi que d'une protection renforcée grâce à un mécanisme de fiducie-sûreté indépendante et à une assurance locative partenaire (RealSecure®).
RealSmart®® vous offre également une possibilité claire de sortie anticipée dès la 3ᵉ année, alors que la liquidité reste très limitée et incertaine dans la plupart des plateformes de crowdfunding immobilier et totalement absente des SCPI classiques.
Enfin, nos frais d'entrée et de gestion sont optimisés et totalement transparents, maximisant votre rentabilité nette.
En investissant avec RealSmart®, vous ne devenez pas copropriétaire au sens classique.
Vous détenez une obligation ou un security token adossé à une fiducie-sûreté indépendante, dans laquelle le bien immobilier est transféré.
Le bien immobilier constitue la garantie sous-jacente de votre titre, assurant ainsi la solidité de votre investissement.
Ce mécanisme vous garantit un droit économique réel sur les flux locatifs perçus et sur la plus-value à la revente, tout en vous protégeant juridiquement, sans les contraintes administratives de la copropriété classique.
Dans un contexte économique mondial instable, marqué par la crise du logement neuf, la remontée des taux d’intérêt et la raréfaction du crédit bancaire, l’immobilier fractionné proposé par RealSmart®® apporte une réponse innovante et sécurisée aux nouveaux enjeux patrimoniaux.
RealSmart®® démocratise l’accès à des actifs immobiliers off-market haut de gamme, accessibles dès 100 €, jusque-là réservés aux professionnels et aux institutionnels.
Contrairement à l’investissement immobilier traditionnel ou à la pierre-papier classique (SCPI, foncières cotées), RealSmart® offre une protection et une performance supérieures grâce à :
Un rendement locatif sécurisé, issu d’actifs rigoureusement sélectionnés et d’une gestion optimisée,
Une sécurisation juridique maximale via une fiducie-sûreté indépendante, la "reine des sûretés" en droit français,
Une assurance locative partenaire (RealSecure®) couvrant loyers impayés et vacance locative,
Une transparence totale des flux financiers et performances en temps réel depuis votre espace personnel,
Une possibilité de liquidité progressive dès la 3ᵉ année, option rare dans l’immobilier traditionnel.
Grâce à son modèle unique, RealSmart®® s’adresse aussi bien aux investisseurs novices qu’aux investisseurs expérimentés, en leur permettant de bâtir un patrimoine immobilier tangible, sécurisé et évolutif dans un monde économique en mutation.
La sélection des biens proposés sur RealSmart® est réalisée par nos équipes internes d’investissement, spécialistes de l’immobilier off-market à haut potentiel.
Chaque projet est soumis à une analyse rigoureuse basée sur trois critères fondamentaux :
La rentabilité locative immédiate,
Le potentiel de valorisation patrimoniale,
La liquidité à terme pour optimiser la sortie et la plus-value.
Pour renforcer notre exigence, nous faisons intervenir des experts immobiliers indépendants afin d’évaluer la solidité technique, juridique et financière de chaque actif.
Cette approche méthodique garantit que seuls les projets offrant une sécurité renforcée, un rendement réel et un potentiel d’appréciation durable sont proposés aux investisseurs RealSmart®.
Chez RealSmart®, la sélection des projets repose sur une analyse méthodique et exigeante, fondée sur :
L’emplacement stratégique, critère numéro un pour sécuriser la valeur patrimoniale à long terme (zones dynamiques, renouveau urbain, attractivité économique et touristique),
Le potentiel de valorisation par rénovation, en ciblant des actifs sous-exploités à fort effet de levier après transformation,
La qualité de la demande locative para-hôtelière ou hôtelière, indispensable pour garantir un taux d’occupation élevé et une stabilité des revenus après travaux,
La solidité juridique et technique de l’actif, à travers un audit complet préalable (état technique, conformité légale, potentiel d’exploitation commerciale),
La typologie de l’actif, avec une priorité donnée aux biens en monopropriété, de préférence des immeubles complets, permettant un contrôle total, une rénovation homogène et une exploitation optimisée,
L'impact environnemental et social du projet, en favorisant des rénovations à haute performance énergétique et des usages alignés avec les nouveaux modes de vie (mobilité douce, services connectés, mixité d'usages).
Cette méthodologie rigoureuse garantit la sélection de projets capables de générer une forte création de valeur, tout en répondant aux nouvelles dynamiques du marché immobilier et de l’hébergement.
RealSmart® s’inscrit dans un cadre légal sécurisé et conforme au droit français et européen.
Chaque projet immobilier proposé fait l’objet d’un Document d’Information Synthétique (DIS), garantissant une information claire et complète pour les investisseurs.
Conformément à la réglementation européenne sur l’offre au public de titres, RealSmart®® bénéficie d'une dispense de prospectus sous conditions, en application de la dispense n°3.
Les fonds investis sont sécurisés par séquestre auprès de l’établissement agréé OlkyBank, jusqu’à la réalisation effective de l’opération.
La structuration juridique des investissements (fiducie-sûreté, obligations, security tokens) est assurée par Goodwin Procter, cabinet international de référence en droit des actifs réels et digitaux.
Bien que RealSmart® n’exerce pas sous agrément AMF (CIP ou PSFP), l’ensemble du dispositif est conçu pour respecter strictement les exigences légales applicables aux investissements fractionnés, en garantissant aux investisseurs un environnement sécurisé, transparent et conforme aux meilleurs standards du marché.
RealSmart® a été fondé par des entrepreneurs expérimentés, experts de l’immobilier, de la finance d’investissement et de la technologie blockchain appliquée aux actifs réels.
L’équipe fondatrice cumule plus de 15 ans d’expérience dans la sélection d’opérations immobilières à fort potentiel, la structuration patrimoniale sécurisée et l'innovation financière.
RealSmart® s’appuie sur un écosystème de partenaires stratégiques de premier plan, notamment :
OlkyBank, établissement de paiement agréé, chargé de la sécurisation des fonds via comptes séquestres dédiés,
Goodwin Procter, cabinet d’avocats international, spécialisé en structuration juridique d’actifs réels et de security tokens,
MetaBank France, institution spécialisée dans la digitalisation et la sécurisation des flux financiers via stablecoins adossés à l’euro,
RealSecure, opérateur d’assurance européen pour la protection des revenus locatifs et la couverture des risques liés aux actifs immobiliers.
Cet écosystème permet à RealSmart® d’offrir à ses investisseurs une plateforme fiable, conforme et tournée vers les standards d’investissement de demain.
L’ambition de RealSmart® est de devenir la référence européenne de l’investissement immobilier fractionné sécurisé, en associant actifs réels, innovation technologique et accessibilité universelle.
Notre modèle repose sur trois piliers stratégiques :
L’adossement systématique aux actifs réels tangibles (RWA – Real World Assets), avec des projets sélectionnés pour leur potentiel de valorisation, leur sécurisation juridique, et leur impact territorial positif,
L’innovation technologique, en combinant la tokenisation réglementée, la blockchain privée et la digitalisation complète des flux d’investissement, pour offrir une expérience fluide, sécurisée et transparente,
L’accessibilité universelle, permettant à chacun d’investir dès 100 €, sans compromis sur la qualité des projets ni sur la protection des investisseurs.
À horizon 5 ans, RealSmart® vise à :
Étendre son modèle au-delà de l'immobilier en structurant l’investissement fractionné sur plusieurs classes d’actifs réels (infrastructures, énergies durables, actifs alternatifs),
Déployer son écosystème dans plusieurs pays européens à forte dynamique immobilière et technologique,
Ouvrir son infrastructure en marque blanche à des partenaires institutionnels, family offices et opérateurs patrimoniaux souhaitant proposer leur propre solution d’investissement fractionné sécurisé.
Notre vision : construire la passerelle entre l’investissement tangible traditionnel et la finance digitale de demain.
Sécurité des investissements
Chez RealSmart®, vos revenus locatifs sont sécurisés par trois niveaux de protection complémentaires :
- Séquestre bancaire indépendant :
Vos fonds sont conservés sur un compte séquestre sécurisé, agréé ACPR, jusqu’à l’acquisition effective du bien. Aucune sortie avant validation juridique et technique complète.
- Fiducie-sûreté sur l’actif immobilier :
Une fois acquis, le bien est transféré dans une fiducie-sûreté indépendante, qui protège juridiquement l’actif au bénéfice exclusif des investisseurs, en dehors du patrimoine de RealSmart®®. Ce montage garantit la perception des loyers, même en cas de défaillance de l’opérateur.
- Contrat d’exploitation + assurance de revenus :
Chaque bien est exploité par une entité dédiée du groupe RealSmart®®, avec un contrat d’exploitation long terme, assurant une visibilité sur les flux. En complément, une assurance locative indépendante couvre les risques majeurs (vacance prolongée, incident d’exploitation, défaut du locataire).
Ce dispositif vous assure des revenus locatifs mensuels stables, même en phase de travaux ou face aux aléas du marché.
La fiducie-sûreté est un mécanisme juridique français de protection patrimoniale prévu par le Code civil.
Elle permet de transférer temporairement un bien immobilier à une entité indépendante (le fiduciaire), chargée de le gérer exclusivement dans l’intérêt des investisseurs.
Concrètement, chez RealSmart®, une fois l’actif immobilier acquis, il est transféré dans une fiducie-sûreté administrée par un fiduciaire externe.
Ce montage isole juridiquement l’actif :
- Il n’appartient plus à RealSmart®,
- Il ne peut pas être saisi par des créanciers en cas de faillite,
- Il ne peut pas être utilisé à d’autres fins que celles définies contractuellement (percevoir les loyers, revendre à terme, redistribuer les revenus).
Vos droits économiques (revenus mensuels, plus-value à la revente) sont donc priorisés et protégés, même en cas de défaillance du groupe RealSmart®.
Ce mécanisme est considéré comme l’une des formes les plus sûres de sécurisation d’un actif, largement utilisée dans le monde professionnel (banques, refinancement, contrats complexes).
Opérateur européen, cette assurance est spécialisée dans la couverture des flux locatifs liés à l’exploitation immobilière professionnelle.
Il intervient sur l’ensemble du territoire de l’Union européenne, et conçoit des contrats adaptés aux actifs exploités dans des secteurs tels que l’hôtellerie, le coliving ou la para-hôtellerie.
Contrairement aux assurances traditionnelles destinées aux particuliers, elle propose une assurance opérationnelle sur mesure, couvrant notamment :
- La carence locative prolongée,
- La défaillance du locataire-exploitant,
- Les interruptions d’activité liées à des sinistres ou des événements d’exploitation.
Cette couverture permet de garantir aux investisseurs une stabilité des revenus locatifs, y compris en cas de difficulté ponctuelle affectant l’exploitation du bien.
L'assurance couvre les loyers impayés, les vacances prolongées et certains sinistres locatifs, garantissant un revenu stable aux investisseurs.
En cas d’impayé, l’assurance entre en action pour indemniser automatiquement l’investisseur sans délai ni procédure complexe.
Chez RealSmart®, chaque actif immobilier est sécurisé via une fiducie-sûreté indépendante.
Concrètement :
- Après acquisition, le bien est transféré dans une structure juridique distincte, administrée par un fiduciaire externe,
- L’actif devient ainsi isolé du patrimoine propre de RealSmart®,
- Ce montage protège les investisseurs : ni les créanciers de RealSmart®, ni d’éventuels litiges internes ne peuvent affecter la propriété économique des biens.
Par ailleurs, les actifs et les flux associés font l’objet de contrôles et audits réguliers par des cabinets indépendants, spécialisés en audit immobilier et financier.
Cette organisation garantit à chaque investisseur que son investissement est réellement adossé à un actif tangible, protégé contre les risques opérationnels externes.
Chez RealSmart®®, chaque actif immobilier est protégé par une fiducie-sûreté indépendante, qui isole juridiquement le bien du patrimoine de la plateforme.
En cas de faillite ou de cessation d’activité de RealSmart®®, la fiducie-sûreté n’a pas pour rôle de gérer l’exploitation quotidienne des biens, mais :
- De protéger l’actif immobilier,
- D’assurer la sauvegarde des droits des investisseurs,
- Et, si nécessaire, de procéder à la revente ordonnée de l’actif.
Le produit de la vente est alors prioritairement affecté au remboursement des investisseurs, avant toute autre créance, y compris vis-à-vis des créanciers chirographaires de RealSmart®®.
Ce mécanisme assure que vos investissements bénéficient d’une protection juridique maximale, même dans les scénarios les plus extrêmes.
Chez RealSmart®, la transparence n'est pas une promesse, c'est une réalité ancrée dans la technologie.
Chaque mois, un reporting digital sécurisé est mis à disposition dans votre espace personnel, retraçant de manière détaillée :
- Les loyers perçus par actif détenu,
- L’état locatif et d’exploitation (taux d’occupation, revenus bruts, incidents éventuels),
- Les frais éventuels liés à la gestion, à l’entretien ou aux assurances,
- Les travaux ou actions correctives réalisés sur les biens, si applicable.
Votre espace personnel vous permet également de :
- Consulter en temps réel vos parts investies et leurs performances,
- Accéder aux documents légaux (contrats, assurances, audits fiduciaires),
- Télécharger vos reportings pour vos besoins personnels, comptables ou fiscaux.
De plus, les flux financiers et les droits économiques associés à chaque actif sont sécurisés et tracés via une infrastructure blockchain, renforcée par des smart contracts :
- Chaque événement majeur (versement, revente, distribution) est enregistré de manière immuable,
- La transparence et l'intégrité des opérations sont garanties sans intermédiaire tiers,
- Ce dispositif anticipe l’évolution vers l’univers Web3 et l’euro numérique.
Ce double mécanisme — reporting digital + transparence blockchain — garantit aux investisseurs un niveau de visibilité inédit sur leur patrimoine immobilier fractionné.
L’exploitation et la gestion des actifs proposés par RealSmart® sont réalisées via des sociétés dédiées, créées spécifiquement pour chaque projet ou regroupement d'actifs.
Ces entités opérationnelles sont chargées :
- De l’exploitation locative (hôtellerie, coliving, para-hôtellerie),
- De la maintenance technique et du suivi de l’état des biens,
- De l'optimisation locative et opérationnelle pour maximiser la rentabilité.
Elles agissent sous la supervision d’équipes internes spécialisées en immobilier, avec recours à des prestataires certifiés pour les interventions locales.
La sécurisation des revenus issus de cette gestion est renforcée par un contrat d’assurance indépendant, qui couvre notamment les risques liés à l’exploitation (carence locative, sinistre, incident opérationnel).
Ce modèle garantit aux investisseurs une gestion professionnelle centralisée, tout en assurant la transparence, la traçabilité et la sécurisation des flux économiques.
Oui.
Chez RealSmart®, vous avez la liberté de choisir votre mode de perception des revenus locatifs.
Lors de votre inscription, vous sélectionnez simplement votre préférence :
1ère option :
- Versement en euros classiques : vos revenus locatifs sont virés chaque mois directement sur votre compte bancaire traditionnel, via un établissement de paiement agréé (OlkyBank).
2nd option :
- Versement en stablecoin Caâ : vos revenus sont crédités en Caâ, un stablecoin 1:1 adossé à l’euro, émis par MetaBank France, et sécurisé par des dépôts bancaires garantis par une banque française indépendante, Banque Delubac & Cie. Ce choix vous permet de bénéficier d’une expérience d’investissement fluide, innovante et conforme aux plus hauts standards européens.
À tout moment, vous pouvez mettre à jour votre préférence de versement directement depuis votre espace personnel.
Votre liberté, votre patrimoine, votre rythme.
Stratégie d’investissement et processus de valorisation
RealSmart® cible des actifs immobiliers sous-valorisés nécessitant une requalification intelligente (coliving, para-hôtellerie, hôtellerie durable), dans des zones à forte dynamique économique et sociale ou dans des zones présentant des intérêts sous estimés
Notre stratégie repose sur :
- L’optimisation des flux locatifs par une exploitation adaptée aux nouveaux usages,
- La création de valeur patrimoniale via la rénovation ciblée et la valorisation opérationnelle,
- L'intégration de critères d'impact environnemental et social, en favorisant les mobilités douces, l'efficience énergétique et le vivre-ensemble dans nos projets.
L'objectif est d'offrir à nos investisseurs un rendement optimisé, une plus-value à terme, tout en contribuant à un immobilier plus durable.
Nous privilégions des biens off-market, notamment :
- Immeubles en monopropriété à fort potentiel de transformation,
- Petites résidences hôtelières, colivings actifs et résidences seniors autonomes,
- Les biens atypiques qui s’apprécie par leur rareté ou leur différence sur le marché,
- Des biens situés dans des métropoles régionales dynamiques ou des villes à fort potentiel de croissance.
Chaque actif est sélectionné pour sa capacité à générer des revenus sécurisés et réguliers et une valorisation forte sur 8 à 10 ans.
Ces segments répondent à l’évolution des modes de vie :
- Flexibilité des jeunes actifs,
- Mobilité des travailleurs,
- Demande croissante de services pour les seniors autonomes.
Ils permettent d’obtenir :
- Un rendement locatif supérieur aux logements traditionnels,
- Une résilience économique accrue,
- Un impact social positif en revitalisant des quartiers et en développant des projets communautaires durables.
Nous détectons des opportunités grâce à :
- Un réseau d’apporteurs d’affaires spécialisés,
- Des mandataires locaux,
- Des partenariats privilégiés avec des acteurs immobiliers institutionnels.
Notre accès privilégié permet de sécuriser des acquisitions à des conditions économiques optimisées, avant tout appel public.
Chaque projet suit un processus d’audit en 4 étapes :
- Audit technique : structure, conformité, potentiel d’amélioration énergétique,
- Audit juridique : titres, servitudes, baux éventuels,
- Audit financier : rendement brut, cash-flow net projeté, coût total de transformation,
Audit d’opportunité : contexte économique, urbanistique, social et environnemental local.
Nous analysons :
- La demande locative spécifique (tourisme d’affaires, long séjour, coliving),
- Le prix au m² rénové comparé au prix d’achat,
- Le coût des travaux par rapport à la valeur ajoutée projetée,
- La dynamique démographique, économique et sociale du quartier.
Objectif : assurer un rendement solide et un potentiel de revente attractif.
La rénovation permet :
- D’acquérir des biens décotés sur des marchés en tension, (par exemple: passoire thermique)
- D’augmenter significativement la valeur patrimoniale post-rénovation,
- De réduire l’empreinte carbone par la réutilisation de structures existantes,
- De cibler des emplacements stratégiques urbains déjà consolidés.
En réhabilitant de manière ciblée :
- Les loyers augmentent significativement (positionnement premium),
- La valeur d’exploitation (fonds de commerce) et la valeur de l’actif immobilier progressent ensemble,
- La liquidité à la revente est facilitée, en ciblant aussi bien des investisseurs institutionnels que privés.
Les travaux sont inclus dès le départ dans le plan de financement global présenté aux investisseurs.
Aucun coût supplémentaire ne vous sera demandé après votre investissement.
✅ Le budget travaux est intégré dans la levée de fonds, avec une marge de sécurité pour couvrir les aléas.
✅ Les fonds sont débloqués par étapes, en fonction de l’avancement réel du chantier.
✅ Chaque dépense est contrôlée, validée par nos architectes partenaires et des experts techniques indépendants.
✅ Un suivi financier strict est assuré jusqu’à la livraison du bien et sa mise en exploitation.
💡 Résultat : vous investissez dans un actif en cours de revalorisation, sans prendre en charge la complexité opérationnelle du chantier et vous maximisez votre plus value à la revente.
Chaque projet est structuré pour maximiser votre rendement net après impôts, tout en restant conforme au cadre fiscal français :
✅ Réduction de l’imposition sur les loyers
Les revenus locatifs sont perçus via des structures à l’IS (ex : SCI IS), permettant :
- L’amortissement du bien (baisse de la base imposable),
- La déduction des charges réelles (assurances, travaux, frais de gestion...).
🔎 Exemple : un bien à 6 % brut peut atteindre jusqu’à 5,5 % net après optimisations fiscales, contre 4 % net dans une SCPI classique.
✅ Différé d’imposition sur la plus-value
Aucune imposition annuelle sur les plus-values latentes.
💡 La taxation (Flat Tax ou barème progressif) n’intervient qu’à la sortie du projet, vous permettant de différer l’impact fiscal.
✅ Exonérations possibles pour rénovation lourde
Lorsqu’un projet atteint un seuil de 25 % de travaux sur la valeur du bâti, il peut être considéré comme immeuble neuf.
📘 (Réf. : article 257, I-2-2° du Code Général des Impôts)
Cela peut permettre :
- Une réduction des droits de mutation à titre onéreux (DMTO),
- Une récupération partielle de TVA, selon le type d’exploitation (hôtellerie, para-hôtellerie…).
✅ Transmission et structuration patrimoniale facilitées
Les parts RealSmart® peuvent être détenues :
- En direct,
- Via une holding ou SCI IS,
- Ou intégrées à une stratégie de démembrement pour optimiser la succession.
📩 Besoin d’un conseil fiscal personnalisé ?
Nos équipes peuvent vous mettre en relation avec un conseiller patrimonial ou fiscal agréé, selon votre situation personnelle.
👉 Contactez-nous via le formulaire de contact pour être accompagné.
Après acquisition, chaque projet fait l’objet :
- D’un reporting trimestriel technique et financier,
- D’une mise à jour des indicateurs locatifs et d’occupation,
- D’une surveillance proactive de la valorisation patrimoniale.
L'objectif de conservation est en moyenne de 8 à 10 ans, afin de :
- Maximiser les flux locatifs perçus sur la durée,
- Soutenir la valorisation progressive de l’actif immobilier et de son fonds d'exploitation.
La valorisation finale repose sur :
- Les loyers effectifs et leur stabilité,
- La valeur de marché de l’actif immobilier,
- La valeur d’exploitation du fonds de commerce (corrélée mais juridique séparée).
Chaque valorisation est réalisée par des experts immobiliers indépendants agréés.
Oui, avec l’accord à la majorité formelle de la communauté concernée sur chaque projet.
Après revalorisation et stabilisation locative, un refinancement bancaire ou une cession partielle peut être envisagé pour :
- Optimiser le rendement,
- Générer des liquidités supplémentaires à redistribuer ou à réinvestir.
RealSmart® se concentre initialement sur les villes françaises dynamiques ou à potentielles (Lyon, Bordeaux, Nantes, Montpellier) puis prévoit d’étendre ses opérations en Europe :
- Belgique,
- Italie,
- Espagne,
- Portugal,
- Allemagne.
Une ouverture progressive à l’international est également envisagée dans les 3 à 5 ans d’activité consolidée.
Transparence et reporting en temps réel
Dès validation de votre inscription (procédure KYC finalisée), vous accédez à votre espace personnel sécurisé.
Cet espace regroupe toutes vos informations d'investissement, vos revenus locatifs, vos documents légaux, ainsi que les reportings réguliers.
Il est accessible 24h/24 depuis n’importe quel support : ordinateur, tablette ou smartphone.
Depuis votre tableau de bord, vous pouvez suivre en temps réel :
- Vos parts détenues par projet,
- Vos revenus locatifs mensuels projet par projet,
- La valorisation projetée de vos actifs,
- L’état locatif des biens investis,
- L’avancement des projets en cours (rénovation, mise en exploitation, revente),
Les documents légaux associés à chaque opération (statuts, baux, assurances, audits).
- Revenus locatifs : actualisés chaque mois, après réception des flux d’exploitation,
- Valorisation des parts : réévaluée trimestriellement, ou immédiatement en cas d'événement majeur (travaux terminés, refinancement, revente projetée).
Votre espace personnel vous donne accès à un suivi détaillé pour chaque actif :
- Avancement des travaux (photos avant/après, rapports d'étape),
- Évolution de l'occupation locative (taux d'occupation, typologie de locataires),
- Progression de la valorisation immobilière,
Événements stratégiques (réception des travaux, refinancement, cession partielle ou totale).
Oui.
Chaque investisseur dispose d'un accès direct et sécurisé à l’ensemble des documents liés à ses investissements, notamment :
- Contrats de location (ou contrats d’exploitation hôtelière/coliving),
- Statuts juridiques des structures porteuses,
- Documents de fiducie-sûreté,
- Certificats d'assurance RealSecure,
- Audits techniques ou financiers indépendants.
RealSmart® utilise une infrastructure sécurisée basée sur :
- La cryptographie avancée pour protéger toutes les informations sensibles,
- Une blockchain pour enregistrer de manière immuable les principaux événements d'investissement (acquisition, distribution, revente, refinancement),
- Des audits réguliers par des prestataires indépendants certifiant la fiabilité des flux de données.
En cas de changement important concernant un projet (restructuration, refinancement, revente anticipée, évolution majeure du marché) :
- Vous recevez une notification instantanée dans votre espace personnel,
- Un email explicatif détaillé vous est adressé,
- Vous pouvez accéder à une note d'information spécifique expliquant clairement l’impact éventuel sur votre investissement.
Oui.
Vous pouvez télécharger à tout moment :
- Vos relevés d’investissements par projet,
- Vos revenus locatifs perçus,
- Vos valorisations trimestrielles certifiées,
Vos reportings annuels complets pour faciliter vos déclarations fiscales ou patrimoniales.
Chez RealSmart®®, la transparence sur les frais est totale :
- Tous les frais applicables sont précisés projet par projet, avant tout investissement,
- Aucun frais caché n’est prélevé après votre souscription,
Les frais de structuration, de gestion et de performance éventuelle sont affichés en toute clarté dans votre espace personnel.
Oui.
Chaque année, RealSmart® fait réaliser un audit financier externe indépendant, accessible aux investisseurs via leur espace personnel.
De plus, les certificats d'assurance locative sont disponibles pour chaque actif détenu, assurant ainsi la traçabilité et la couverture effective de vos revenus locatifs.
Finances personnelles, fiscalité et options de sortie
Vous pouvez investir sur RealSmart® à partir de 100 € seulement.
Ce seuil d'entrée unique permet de démocratiser l'accès à l'investissement immobilier fractionné sécurisé, historiquement réservé à des tickets bien plus élevés.
RealSmart® applique uniquement :
- Des frais de structuration, intégrés au projet,
- Des frais de gestion, transparents et proportionnels,
- Des frais de performance, uniquement en cas de plus-value à la revente.
➔ Tous les frais sont précisés projet par projet avant investissement, dans une logique de transparence totale.
Aucun frais caché, ni surprise ultérieure n'est appliqué.
- Dès la signature de l’acte authentique d’acquisition de l’actif immobilier,
- Vos revenus locatifs nets sont calculés chaque mois et versés au prorata de votre investissement.
Vous pouvez choisir :
- Virement bancaire classique en euros,
Ou versement en stablecoin Caâ (adossé à l’euro, émis par MetaBank France, sécurisé par une banque française).
En cas de sortie anticipée (avant la maturité de l'investissement) :
- Une décote est appliquée,
- Elle couvre la perte de rendement projeté et les coûts techniques liés à la cession.
➔ Le montant exact de la décote est communiqué à l’entrée dans le projet et rappelé lors de chaque fenêtre annuelle de liquidité.
À partir de la 3ᵉ année :
- RealSmart® ouvre une fenêtre de liquidité permettant aux investisseurs de demander la revente de leurs parts.
- La sortie se fait sous réserve de l’application d’une décote prédéfinie, variant selon l’évolution du projet.
➔ Une demande préalable est requise, et les conditions sont systématiquement rappelées avant chaque fenêtre.
La décote dépend de :
- L'année de sortie (plus élevée avant la 5ᵉ année, réduite ensuite),
- La performance économique et locative de l'actif au moment de la demande.
➔ L’objectif est d’assurer l'équité entre les investisseurs sortants et restants, tout en préservant la stabilité du projet.
À la 8ᵉ année :
- Vous pouvez choisir de sortir avec une décote très réduite,
- Ou poursuivre jusqu'à la maturité finale prévue entre 9 et 10 ans pour bénéficier pleinement de la revente optimisée et des éventuelles fiscalités différées.
En restant jusqu’à la liquidation finale du projet :
- Vous bénéficiez de 80% de la plus-value générée,
- Sans décote ni pénalité,
- Avec optimisation fiscale possible selon votre stratégie (notamment via l’offre RealSmart® Capital+).
Conserver jusqu’à maturité permet :
- De maximiser la rentabilité globale (loyers cumulés + bonus sur la revente),
- D’éviter toute pénalité de sortie,
- De bénéficier de l'éventuelle fiscalité différée (particulièrement pour les investisseurs ayant opté pour Capital+).
➔ C’est la stratégie la plus performante sur le long terme.
Les revenus locatifs perçus via RealSmart® sont soumis à la fiscalité française, selon votre mode d’investissement :
- Si vous investissez en direct (personne physique) :
➔ Vos loyers sont imposés au régime des revenus fonciers (article 14 du Code général des impôts). Vous pouvez déduire certaines charges (intérêts d’emprunt, assurance, frais de gestion…) afin d’optimiser votre base taxable.
- Si vous investissez via une structure (SCI, SARL, holding) :
➔ L’imposition relève de l’impôt sur les sociétés (IS), permettant d’amortir la valeur de l’actif immobilier et de lisser la charge fiscale dans le temps.
- Sur la plus-value à la sortie :
➔ La cession des parts entraîne une taxation sous le régime des valeurs mobilières (flat tax - prélèvement forfaitaire unique de 30 %), sauf option pour le barème progressif si plus favorable.
Nous mettons nos investisseurs en relation avec des experts partenaires pour toute demande spécifique d’optimisation patrimoniale ou fiscale ➔ contactez-nous via le formulaire disponible sur votre espace personnel.
Oui, toutefois, nous vous laissons le soin de nous contacter.
RealSmart®® permet d'investir via :
- SCI (à l'IR ou IS selon votre choix fiscal),
- SARL patrimoniale,
- Holding personnelle.
➔ Cela offre des leviers puissants d'optimisation patrimoniale (transmission, fiscalité, refinancement).
Une option "réinvestissement automatique" sera proposée à prochainement :
- Vos loyers seront directement réalloués à de nouveaux projets RealSmart®,
- Sans retrait préalable,
- Optimisant la capitalisation de votre patrimoine sur la durée.
➔ Cette option sera totalement libre et paramétrable depuis votre espace personnel.
Oui.
Grâce aux fenêtres de liquidité ouvertes sur la 3ᵉ année de détention, vous pouvez demander la revente de vos parts.
➔ Sous réserve de l'application de la décote prévue, afin de protéger la stabilité collective du projet et des autres investisseurs.
En cas de décès :
- Vos parts sont automatiquement transmises à vos ayants droit légaux,
- Grâce à la fiducie-sûreté, la transmission est simplifiée, sans besoin de passer par une procédure judiciaire lourde,
- Les bénéficiaires peuvent choisir :
- De continuer l'investissement,
- Ou de revendre les parts via les fenêtres de liquidité.
Produits RealSmart® spécifiques (Capital+, RealHalal, bonus différé, etc.)
RealSmart® Capital+ est une option exclusive d’investissement vous permettant de différer la perception de vos loyers.
Vous ne percevez pas de revenus mensuels : les loyers sont capitalisés tout au long de la vie du projet, puis reversés globalement à la sortie, accompagnés d'un bonus de rendement.
➔ Cette option optimise la performance globale de votre investissement tout en différant votre imposition.
- Offre classique : vous percevez des loyers mensuels réguliers, soumis à fiscalité immédiate.
- Offre Capital+ : vos loyers sont accumulés et versés en une seule fois lors de la liquidation du projet, augmentés d’un bonus lié à la performance locative globale.
➔ Cela permet une optimisation patrimoniale et une gestion fiscale différée.
En choisissant Capital+, vous :
- Différez l'imposition des loyers jusqu'à la sortie finale,
- Évitez l’imposition annuelle sur les revenus,
- Optimisez votre taux d’imposition si votre fiscalité baisse à terme.
➔ Capital+ est particulièrement adapté aux investisseurs prévoyant une modification de leur statut fiscal futur (baisse de revenus, changement de régime, résidence fiscale étrangère…).
À la liquidation du projet (généralement entre 8 et 10 ans) :
- Vous percevez la totalité des loyers capitalisés sur toute la durée du projet,
- Augmentée d'un bonus de rendement lié à la performance globale locative.
➔ Cette stratégie vous permet de maximiser la valeur finale de votre investissement.
Oui, totalement.
Vous pouvez :
- Choisir Capital+ pour certains projets,
- Conserver l'option loyers mensuels pour d'autres projets,
- Construire une stratégie sur mesure, adaptée à vos objectifs patrimoniaux et fiscaux.
RealHalal® est une offre d’investissement immobilier éthique développée par RealSmart®, conforme aux principes de la finance islamique.
➔ Chaque projet est adossé à des actifs tangibles (immobilier réel) et structuré selon les standards des Sukuk, garantissant :
- Partage du risque,
- Absence d'intérêt fixe,
- Alignement des principes religieux et financiers.
Le Sukuk est un instrument d’investissement adossé à des actifs réels.
Contrairement aux obligations classiques :
- Le Sukuk confère une propriété effective partagée de l’actif,
- Il interdit tout intérêt fixe ou spéculatif,
- Il respecte les principes de la finance éthique islamique.
➔ Cela garantit un investissement tangible, responsable et conforme.
Le lancement de RealHalal® est prévu pour le 4ᵉ trimestre 2025,
avec une première série de projets certifiés par un comité éthique indépendant.
➔ Des pré-inscriptions seront ouvertes en amont pour les investisseurs intéressés.
La conformité de chaque projet RealHalal® est validée par un comité indépendant composé :
- D’experts en finance islamique,
- De juristes spécialisés en droit européen et droit musulman,
- D’autorités religieuses reconnues pour garantir le respect des normes éthiques.
Oui.
RealSmart® prépare :
- Une gamme ESG (environnemental, social et gouvernance),
- Des projets à faible empreinte carbone,
- Des investissements thématiques à impact positif,
- Une expansion internationale (Espagne, Portugal, Italie, Belgique, Allemagne) dans les 3 à 5 ans.
➔ L’objectif : proposer aux investisseurs une diversification multi-classes d’actifs sécurisés sur une infrastructure évolutive.
Finance digitale : MetaBank France, stablecoin Caâ, euro numérique
MetaBank France est une institution spécialisée dans la sécurisation des flux digitaux et le développement de stablecoins adossés à l’euro, garantis par des dépôts bancaires.
Dans le cadre de RealSmart®, MetaBank France permet aux investisseurs :
- ✅ De percevoir leurs revenus locatifs en stablecoin Caâ, 1:1 adossé à l’euro ;
- 🔗 De bénéficier d’une traçabilité complète grâce à une infrastructure blockchain privée ;
- 🛡 D’assurer la conformité des transactions avec les normes européennes (AML/CFT).
💡 Garantie bancaire :
Chaque Caâ est garanti 1:1 par des dépôts en euros sécurisés auprès de la Banque Delubac & Cie, banque française indépendante agréée, garantissant la stabilité et la confiance autour du stablecoin.
💡 À savoir :
Si vous choisissez de percevoir vos revenus en stablecoin Caâ, aucune imposition immédiate n’est déclenchée tant que vous ne convertissez pas vos tokens en monnaie fiat (ex : euros). La fiscalité (PFU/Flat Tax à 30 %) s’applique uniquement lors de la conversion ou de l’utilisation des stablecoins.
MetaBank France est le partenaire technologique de RealSmart® pour la digitalisation des flux financiers. Concrètement, MetaBank France :
- 💱 Met à disposition le stablecoin Caâ, adossé à l’euro ;
- 🔗 Assure la traçabilité des transactions grâce à la blockchain privée ;
- 🔐 Garantit l’intégrité numérique des flux financiers liés aux revenus locatifs.
⚠️ À noter :
➡️ La gestion des fonds des investisseurs (séquestre bancaire), la conformité réglementaire (KYC, AML/CFT, RGPD), et les virements en euros sont gérés exclusivement par Olky Bank, établissement de paiement agréé.Avantage fiscal :
Choisir de percevoir vos loyers en stablecoin Caâ peut permettre, sous certaines conditions, de différer l’imposition (Flat Tax) tant que vous ne convertissez pas vos tokens en euros. 👉 Consultez la question 55 : Quelle fiscalité s’applique à mes revenus locatifs ?.
Le Caâ est un stablecoin adossé à l’euro à 100 % (1:1), développé par MetaBank France.
✅ Chaque Caâ est garanti par un dépôt bancaire équivalent en euros, ségrégué et sécurisé par Banque Delubac & Cie.
➔ Il combine la stabilité d’un actif bancaire classique avec la flexibilité d’une technologie blockchain, sans volatilité.
- Chaque Caâ est adossé à un dépôt bancaire réel ;
- Les réserves sont ségréguées et hébergées chez Banque Delubac & Cie ;
- Des audits réguliers sont réalisés par des tiers agréés pour garantir la conformité ;
- La traçabilité est assurée via un registre blockchain privé.
➔ Cela assure une stabilité maximale et évite les risques de volatilité propres aux crypto-actifs classiques.
Oui, vous avez le choix :
- Soit par virement bancaire traditionnel en euros sur votre compte ;
- Soit en stablecoin Caâ directement sur un compte numérique sécurisé.
Cette flexibilité vous permet d’optimiser votre stratégie patrimoniale et fiscale selon vos besoins.
Contrairement aux USDC/USDT :
- ✅ Le Caâ est exclusivement adossé à l’euro (1:1), alors que USDC/USDT sont adossés au dollar ;
- ✅ Il est garanti par des dépôts bancaires européens (Banque Delubac & Cie), sous régulation française stricte ;
- ✅ Les réserves sont 100 % déposées dans des établissements agréés par l’ACPR (Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution).
➔ Résultat : une stabilité absolue et aucun risque de dépeg (perte de parité) par rapport à l’euro.
Oui, le Caâ :
- ✅ Est conforme au droit européen en vigueur sur les actifs numériques ;
- ✅ Anticipe la réglementation MiCA (Markets in Crypto-Assets) ;
- ✅ S’aligne déjà sur les normes AML/CFT, RGPD et les obligations de transparence bancaire.
➔ C’est un outil de paiement et d’investissement innovant mais juridiquement maîtrisé.
💥 Rappel ultra-clair (pour tes développeurs ou partenaires) :
- 🛡 Olky Bank : Séquestre bancaire + conformité réglementaire (AMF, KYC, AML, RGPD)
- 💱 MetaBank France : Gestion des flux digitaux (stablecoin Caâ) + traçabilité blockchain
RealSmart® est conçu pour s’adapter aux grandes évolutions monétaires.
Bien que nous ne dépendions pas de l’euro numérique, notre infrastructure sera compatible dès son lancement officiel par la Banque Centrale Européenne (prévu pour 2026) :
✅ Vous aurez le choix entre :
- Le stablecoin Caâ (adossé 1:1 à l’euro, déjà opérationnel),
- L’euro numérique (lorsqu’il sera disponible),
- Ou les euros traditionnels.
➔ Notre priorité : garantir la liberté de choix et ne pas imposer de modèle unique à nos investisseurs.
Lors de l’arrivée officielle de l’euro numérique :
- Vous pourrez continuer à percevoir vos loyers en stablecoin Caâ ou en euros traditionnels,
- Ou opter pour le versement en euro numérique selon vos préférences.
Cette transition se fera sans impact sur vos investissements existants.
➔ RealSmart® reste indépendant des choix politiques et garantit une continuité absolue, quelle que soit la monnaie utilisée.
Non.
RealSmart® a été pensé pour une accessibilité maximale :
- Vous pouvez vous inscrire simplement avec un e-mail,
- Un wallet interne (portefeuille numérique sécurisé) est automatiquement créé pour vous.
✅ Cela signifie :
- Aucun prérequis technique,
- Vous pouvez investir, suivre et retirer vos fonds directement depuis votre espace personnel,
- Et bénéficier des avantages de la blockchain sans jamais gérer vous-même un wallet complexe.
➔ Notre mission : rendre l’investissement fractionné simple, sûr, et accessible, que vous soyez novice ou expert.
Conformité, KYC, sécurité bancaire et réglementaire
Le KYC est une procédure réglementaire obligatoire qui permet de vérifier votre identité avant tout investissement.
➔ Elle sert à prévenir la fraude, lutter contre le blanchiment d'argent et protéger l’intégrité du système financier pour tous les investisseurs.
La loi européenne impose un contrôle strict avant chaque opération financière.
➔ Cela garantit :
- La sécurité de vos transactions,
- La conformité réglementaire complète de RealSmart®,
- La protection contre tout risque financier ou juridique.
RealSmart® s’appuie sur des solutions LegalTech sécurisées et certifiées en Europe pour :
- Effectuer des vérifications rapides et fiables,
- Protéger vos données conformément aux normes RGPD,
- Respecter la directive anti-blanchiment AMLD5.
La Due Diligence est un contrôle approfondi visant à :
- Vérifier l’origine des fonds investis,
- Valider la légitimité de chaque investissement,
- Assurer la conformité éthique et réglementaire.
➔ Elle renforce la sécurité globale du dispositif RealSmart®®.
RealSmart® propose ses investissements sous le régime du DIS (Document d'Information Synthétique) :
- Nous bénéficions d’une dispense de prospectus (article 211-2 du règlement général AMF),
- Nous respectons scrupuleusement toutes les obligations légales : KYC, AML, reporting,
- Nos partenaires (Olky Bank, MetaBank France, Goodwin Procter) assurent une conformité robuste et sont régulièrement audités.
➔ Vous investissez dans un cadre juridique clair, solide et sécurisé.
- Séquestrés sur des comptes bancaires sécurisés et distincts ouverts chez Olky Bank,
- Totalement indépendants des comptes opérationnels de RealSmart®.
➔ Cela garantit une séparation stricte et la protection intégrale de votre capital.
Les fonds ne sont débloqués que lorsque toutes les conditions sont remplies :
- La levée de fonds est atteinte,
- La fiducie-sûreté est entièrement mise en place et validée.
➔ Tant que ces conditions ne sont pas satisfaites, aucun transfert n’est effectué.
En cas d'échec :
- Vos fonds restent protégés et disponibles,
- Vous êtes intégralement remboursé, sans frais ni retenue,
- Le remboursement est effectué par la même méthode de paiement utilisée initialement.
➔ Vous investissez en toute confiance, sans risque financier avant finalisation.
RealSmart® applique :
- Les standards européens AML (5ᵉ directive anti-blanchiment),
- Une surveillance automatisée des transactions pour détecter toute anomalie,
- Un reporting rigoureux auprès des autorités compétentes si nécessaire.
RealSmart® :
- Crypte toutes les données sensibles dès leur collecte,
- Stocke les informations exclusivement sur des serveurs européens certifiés RGPD,
- Ne partage jamais vos données avec des tiers sans votre autorisation explicite.
➔ Votre confidentialité et la sécurité de vos informations personnelles sont au cœur de notre engagement.
LegalTech & cadre juridique
Goodwin Procter LLP est un cabinet d’avocats international de référence, réputé pour son expertise :
- En structuration d’actifs réels et numériques,
En droit bancaire & régulation des investissements alternatifs.
➔ Nous collaborons avec Goodwin pour garantir la solidité juridique, la conformité et la sécurité réglementaire de toute l’architecture RealSmart®®.
Goodwin assure :
- La structuration juridique (fiducie, security tokens, obligations),
- La conformité réglementaire (DIS, AMF, ACPR),
- La validation des contrats investisseurs et des dispositifs fiduciaires.
Les security tokens :
- Représentent des obligations financières ou des parts économiques adossées aux actifs,
- Sont juridiquement attachés à l’actif immobilier via la fiducie-sûreté,
Sont encadrés conformément au droit français (Code civil) & européen (MiFID, MiCA).
➔ Ce montage garantit vos droits économiques réels et votre priorité d’accès aux flux.
Nous nous appuyons sur :
- Les articles 2011+ du Code civil (fiducie-sûreté),
- La réglementation AMF pour les actifs numériques & le DIS,
- Les standards MiFID II & les futures normes MiCA.
Nous anticipons MiCA et appliquons déjà les normes MiFID II :
- Transparence totale,
- Information précontractuelle,
Gouvernance renforcée & reporting sécurisé.
➔ L’écosystème est évolutif et aligné avec les exigences européennes.
Les parts suivent :
- Le droit français des successions,
- Sont inscrites dans la fiducie pour garantir la continuité,
- Facilitent une transmission fluide & rapide aux héritiers.
Chaque investisseur reçoit :
- Un contrat obligataire sécurisé,
- Enregistré sur la blockchain interne de RealSmart®,
Rattaché à la fiducie-sûreté.
➔ Vos droits sont traçables, inaliénables & protégés juridiquement.
Oui. La structuration RealSmart® est extensible vers :
Luxembourg, Belgique, Espagne, Italie, Allemagne...
➔ Notre ambition : une conformité paneuropéenne d’ici 2026-2027.
Oui :
- Les statuts,
- Les documents juridiques clés,
Les conditions fiduciaires…
Sont disponibles dans votre espace personnel avant tout investissement.
- Médiation privée certifiée proposée en 1er recours,
Si besoin : arbitrage sous droit français.
➔ Procédures rapides, claires & impartiales.
FAQ bonus : investisseurs stratégiques
Oui.
Vous pouvez investir :
- Pour un enfant mineur via représentation légale (parents ou tuteur),
Ou via une structure patrimoniale dédiée (ex : SCI familiale).
➔ Cela permet d’anticiper la transmission ou de constituer un patrimoine pour vos proches.
Oui, sous réserve que :
- Vous résidiez dans un pays accepté par RealSmart®,
Et que vous validiez l’ensemble des étapes KYC/AML.
➔ L’investissement est ouvert aux investisseurs européens et internationaux (hors pays non éligibles).
Oui.
Vous pouvez investir sur autant de projets que vous le souhaitez, à partir de 100 € chacun,
➔ Pour diversifier efficacement votre portefeuille immobilier fractionné.
Non, sauf en cas de :
- Succession,
Ou accord spécifique validé par RealSmart®.
➔ Cette règle préserve l’équilibre de la gouvernance et la sécurité collective.
Non, actuellement RealSmart® n’est pas éligible au PEA ou à l’assurance-vie classique.
➔ Des réflexions sont en cours pour proposer des produits compatibles à terme.
- Rendement brut = Loyers annuels / Investissement initial,
Rendement net = Rendement brut – (frais de gestion, assurance, fiscalité applicable).
➔ Le rendement net est consultable dans votre espace personnel et actualisé chaque trimestre.
- Les loyers sont indexés chaque année sur l’IRL (Indice de Référence des Loyers) pour l'immobilier classique,
- Ou sur un indice hôtelier spécialisé pour les projets para-hôteliers et hôteliers.
➔ Cela protège votre rendement contre l’inflation.
Oui, comme tout projet immobilier.
En cas d’événements imprévus (réglementaires, économiques) :
- Le projet peut être ajusté pour protéger les intérêts des investisseurs,
Toute modification majeure est soumise à un vote collectif ou fait l’objet d’une notification officielle.
Oui.
Nous développons actuellement une place de marché interne :
- Pour la revente ou l'achat de parts entre investisseurs,
Conformément au cadre juridique européen.
➔ L’ouverture est prévue après l’atteinte des premiers seuils de liquidité consolidée.
Oui. Notre équipe support est disponible :
- Par chat sécurisé,
- Par e-mail dédié,
Et via hotline téléphonique.
➔ Un conseiller vous accompagne à chaque étape de votre parcours investisseur.
RealSmart® en Marque Blanche
Oui.
RealSmart® propose une solution clé-en-main en marque blanche, permettant à des professionnels de :
Créer leur propre plateforme d’investissement fractionné,
Sans avoir à développer d’infrastructure technologique, juridique ou réglementaire.
Non.
La technologie RealSmart® est capable de structurer et de distribuer :
Immobilier résidentiel, commercial, hôtelier,
Projets d’infrastructure (énergies renouvelables, télécommunications),
Actifs alternatifs (œuvres d’art, forêts, actions de société, voitures de collection...),
Investissements thématiques (ESG, impact investing, finance éthique).
➔ Une ouverture totale à la tokenisation d’actifs réels.
Conseillers en gestion de patrimoine (CGP),
Banques privées, family offices,
Plateformes fintech patrimoniales,
Sociétés immobilières et opérateurs alternatifs,
Entrepreneurs souhaitant créer leur marque d’investissement fractionné. Etc…
Accès immédiat à une technologie éprouvée,
Conformité KYC/AML/Anti-fraude/RGPD intégrée,
Sécurisation juridique avancée (fiducie-sûreté + LegalTech),
Gestion multi-classes d’actifs dès le départ,
Branding 100 % personnalisable à l'identité du partenaire.
Phase d’analyse de vos besoins (type d’actifs, marché cible),
Déploiement personnalisé de votre plateforme :
Front-office investisseur,
Back-office gestion opérationnelle,
Modules spécifiques (fiscalité, reporting blockchain public/privé, etc.).
➔ Mise en place rapide en quelques semaines selon la complexité de votre projet.
➔ Contactez directement notre cellule stratégique :
partenaires@realsmart.fr
Un rendez-vous de cadrage personnalisé et confidentiel vous sera proposé.
Solidité financière et garanties opérationnelles
Oui.
RealSmart® dispose de plus de 700 000 € de fonds propres spécifiquement dédiés à :
Assurer le versement régulier des loyers aux investisseurs,
Même lorsque les actifs sont en phase de rénovation ou de mise en exploitation initiale.
➔ Cette politique garantit zéro interruption des flux locatifs, quelle que soit la durée des travaux.
Grâce à ses fonds propres affectés dans une réserve stratégique :
Sans dépendre d’une levée de fonds extérieure, ni d’une souscription supplémentaire.
➔ Cette approche solide et autonome offre aux investisseurs une expérience stable et prévisible dès leur premier investissement.
Accessible dès 100 €, avec loyers mensuels sécurisés et potentiel de plus-value à la revente.
Investissement proposé sous le modèle DIS, dispensé de prospectus n°3, adossé à des actifs réels et conforme à la réglementation en vigueur (AMF).
Tout investissement comporte des risques, notamment de perte en capital et d’illiquidité.
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